Notre méthodologie
Une méthode transparente et reproductible : chaque chiffre s’explique, chaque anomalie cite sa règle, et rien n’est garanti.
Reconstitution de la base
Le moteur recalcule la valeur locative à partir de la surface pondérée, du tarif de secteur, des coefficients et — pour les locaux industriels — de la méthode comptable. Scénario actuel vs corrigé.
Détection & impact
Un moteur de règles administrable signale les anomalies ; la décomposition marginale garantit que la somme des impacts par anomalie égale l’économie totale — pas de double comptage.
Score & prudence
Le score d’éligibilité (0-100) mesure l’intérêt d’un examen approfondi, pas une probabilité de succès. La validation humaine est systématique, et toute référence juridique est « à vérifier ».
Données publiques & transparence
Pour situer l’enjeu à l’échelle nationale, nous nous appuyons sur des sources publiques datées et citées (Cour des comptes, DGFiP). Voir notre baromètre de la fiscalité foncière des locaux professionnels, qui mesure l’ampleur et l’opacité de la réforme de 2017 — sans inférer de taux de sur-évaluation.